降息再次如约而至。

今天（6月20日）最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期由3.65%下调到3.55%，5年期由4.3%下调至4.2%。

(资料图片仅供参考)

这意味着今年下半年买房的人，又省不少利息。

但下调基础贷款利率一定就是为了保楼市，促进房地产库存去化吗？

早在一个星期前降息就已经注定。

按照以往的规律，7天期逆回购和中期借贷便利（MLF）下调，LPR往往也会伴随着下调。

6月13日，央行进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，之前为2.00%。

6月15日，央行公布最新一轮的MLF和逆回购操作情况，分别较上月下降10个基点。

所以今天的降息操作，都是意料之中的。

而在今天之前5月、6月，关于救市的小作文传了一轮又一轮，甚至连媒体和大V预言我们房地产将会迎来一揽子的新举措，一线城市会有新变化。

至于是什么类型的政策，谁也不知道，反正就是迷迷糊糊的期待。

比如一线城市放松限购，调下首付比例，比如把“三道红线”的过渡期延长6月，再比如把去年推出的16条房地产支持措施进行完善和延长。

而就连深圳上周也跟风掀起了一场关于放松的遐想。

总的来看，市场出现了对大力松绑的政策出现了极度的渴求。

但如今随着降息的靴子落地，也就意味着专家、学者期待的“史诗级救市”以及一线城市放松限购的愿望落空。

这说明什么？

说明到目前为止，我们的政策特别是一线城市的政策，韧性和定力还非常足。

还不至于需要用到王炸级别的政策，核心城市依旧不会轻易放松。

这一点，实际从5、6月各大一二线城市的新房市场来看，明显能感觉得到。

上海云锦东方火爆出圈，深圳海德园依旧日光，成都主城东中环的中环天序在短短4个月实现开盘3连日光。

好城市的项目，几乎可以看到一路开挂。

所以对这些城市来说，放松与否，都不妨碍市场继续正常地跑着。

那么既然没有“史诗级”的政策，那么降息又将意味着什么？

很简单，就是为了大家一直以来提到的“提振消费”。

本质上，降息的目的并不是为了让大家去买二套，也并不是为了保楼价。

就算是带有让大家买二套的目的，最多也只是顺带关系。

一方面可以看到，虽然市场万众期待救市政策，但是仔细看，已经出台的各项支持楼市恢复良性循环的政策，要么是降低首付比，要么是提高公积金额度，要么是买房给予购房补贴，又或者是降低房贷利率。

基本落足点都是让大家手中多出一部分余钱。

但实际多出的这部分钱，根本不足以让大家继续去买下一套。

比如首付降低一成，300万的房子，原本需要90万首付，但降低后只需要60万，但多出的一成首付根本够不着下一套。但是买房人的手里却多了30万可支配的余钱。

再比如降低房贷利率，以100万、期限30年贷款为例，每月等额还款LPR下调10个基点，每月也只还大概59块，总支付的利息也只节约2万左右。

这两万多根本也买不了二套，但是如果将这2万多块拿去买吃穿用度的东西，那就意义大不一样了。

所以短期的降息、降首付等措施，并不能扭转什么，但在一定程度上能给有房贷的人手里腾出一部分钱，让大家有余钱消费。

另一方面，各项经济指标不太符合预期。

6月15日，据国家统计局网站发布5月经济数据显示，5月份全国服务业生产指数同比增长11.7%，比上月回落1.8个百分点；全国规模以上工业增加值同比增长3.5%，比上月回落2.1个百分点，环比增长0.63%；5月份社会消费品零售总额37803亿元，同比增长12.7%，比上月回落5.7个百分点。

按照官方的话来说就是“工业、消费、投资和就业增速均有回落，经济修复力度延续转弱，内生增长动能尚显不足”。

而在5月主要经济数据出炉后，第二天发改委就强调将加紧制定出台关于恢复和扩大消费的政策文件。

更进一步说明，提振消费的重要性。

所以说到底，现在要救市场，其实本质是救消费而并非单纯救房子。

作者 |醉酒大鲨鱼

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